Il sistema vigente dell’imposizione del valore locativo rappresenta da anni il pomo della discordia. In particolare i proprietari di abitazioni si interrogano sul senso e sullo scopo dell’imposizione di un reddito che considerano «fittizio».
Cambio di sistema nell’ambito dell’imposizione della proprietà abitativa
L’essenziale in breve
Recentemente il Consiglio federale si è mostrato più volte aperto a una riforma dell’imposizione della proprietà abitativa, purché questa sia equilibrata, intrinsecamente coerente e finanziariamente sostenibile. In questo contesto, nel suo parere del 25 agosto 2021, l’Esecutivo ha deciso di entrare in materia sul progetto della Commissione dell’economia e dei tributi del Consiglio degli Stati (CET-S) incaricata dell’esame preliminare. Il 21 settembre 2021 il Consiglio degli Stati ha approvato quale prima Camera il cambio di sistema nell’ambito dell’imposizione della proprietà abitativa.
Il Consiglio nazionale, a sua volta, ha approvato il progetto il 14 giugno 2023. L’oggetto è attualmente sottoposto alla procedura di appianamento delle divergenze.
Confronto dei punti essenziali tra la decisione del Consiglio degli Stati e quella del Consiglio nazionale
| Fattori fiscali | Decisione del Consiglio degli Stati del 21.9.21 e 14.12.23 | Decisione del Consiglio nazionale del 14.6.23 |
|---|---|---|
| Abolizione del valore locativo | Cambio di sistema parziale: abolizione del valore locativo per la proprietà abitativa occupata dal proprietario al domicilio |
Cambio di sistema completo: abolizione del valore locativo anche per le abitazioni secondarie a uso proprio |
| Spese di manutenzione degli immobili | Soppressione della deduzione in caso di proprietà abitativa occupata dal proprietario al domicilio Mantenimento della deduzione per la proprietà abitativa data in locazione o affittata per le abitazioni secondarie a uso proprio |
Soppressione della deduzione per la proprietà abitativa occupata dal proprietario (incluse le abitazioni secondarie) Mantenimento della deduzione per la proprietà abitativa data in locazione o affittata |
| Deduzione degli interessi su debiti | Deducibilità fino a concorrenza del 70 per cento dei redditi imponibili da sostanza immobiliare | Deducibilità fino a concorrenza del 40 per cento dei redditi imponibili da sostanza immobiliare |
| Deduzione di primo acquisto | Introduzione di una deduzione supplementare degli interessi su debiti nell’ambito della LIFD e della LAID per la proprietà abitativa occupata dal proprietario al domicilio a favore dei primi acquirenti | Come il Consiglio degli Stati |
| Deduzioni in materia di risparmio energetico e di protezione dell’ambiente | Abolizione delle deduzioni nell’ambito della LIFD per tutte le proprietà abitative private al domicilio / mantenimento della disposizione potestativa nell’ambito della LAID con data di scadenza (al più tardi il 2050) | Come il Consiglio degli Stati |
| Deduzione delle spese per i lavori di cura di monumenti storici | Mantenimento della deduzione per tutte le proprietà abitative private | Come il Consiglio degli Stati |
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Ultima modifica 27.12.2023